Eladó egy kétszintes, tégla építésű, felújítandó családi ház, amely 4475 m²-es területével, számos melléképületével és gondozott kertjével kiváló mindazoknak, akik vidéki nyugalomra, önállóságra és egy saját ízlésük szerint alakítható otthonra vágynak. Az egy vendégháznak telken kialakítható, amely némi felújítást követően további kellemes épületet és lehetőséget biztosít az új tulajdonos számára.

Elhelyezkedés: Magyarbóly Baranya megyében, Magyarország déli részén található, alig néhány kilométerre a horvát határtól. A település a Dél-Dunántúli régióban található, Villánytól 5 km-re, Pécstől mintegy 35 km-re, Mohácstól pedig 30 km-re. A község a Dráva-sík kistájhoz tartozik, amely síkvidéki, folyóközeli területeivel és gazdag természeti környezetével ideális mind mezőgazdasági tevékenységek, mind turisztikai célok számára. A környéket gyönyörű dombok és erdőségek jellemzik, kiválóan alkalmas természetjárásra és szabadidős tevékenységekre.

A faluban iskola, óvoda, bölcsőde, boltok és posta található, így minden alapvető szolgáltatás könnyen elérhető. 

Megközelíthetőség:

Autóval : Magyarbóly könnyen elérhető autóval, Budapest irányából az M6 -os autópálya, illetve a 6-os főút felől.

Vonattal : Magyarbóly fontos vasúti csomópont Baranya megyében. Itt található az egyik nagyobb határállomás Horvátország felé, és a közvetlen vasúti összeköttetéssel rendelkezik:

• Pécs irányába, ahonnan több belföldi és nemzetközi vonat is indul.
• Budapest és Zágráb között is vannak nemzetközi vonatjáratok, melyek Magyarbólyt is érintik.

Busszal: Magyarbóly megközelíthető menetrend szerinti távolsági buszjáratokkal is, amelyek főként a közeli nagyobb városokból, például Pécsről és Mohácsról indulnak. Ezen járatok számos kisebb település között közlekednek, így a falvak közötti közlekedésre is jó megoldást nyújtanak.

Kerékpárral és környéke: Magyarbóly környéke gyalogos kerékpáros és túrázó terület is, mivel a Dráva folyó közelsége és a természetvédelmi területek szépsége vonzza az aktív pihenés kedvelőit. Az útvonalak és a bicikliutak kiterjedtek, így a kerékpárral is kényelmesen megközelíthető.

Telek: Ez a 4475 m²-es, tágas, könnyen karbantartható kert, már gondosan kialakított gyümölcsössel, szőlőlugassal és konyhakerttel várja az új tulajdonosokat, melyek bőséges termést biztosíthatnak. A nyári locsolást saját kút könnyíti meg, így a növények gondozása kényelmesen és költséghatékonyan megoldható.

Az udvar praktikus melléképületekkel is kiegészül, melyek között található egy aknás garázs, műhely, nyári konyha, füstölő, csibeól, valamint pince is. Ezek a helyiségek remek lehetőségeket kínálnak gazdálkodáshoz, tároláshoz és akár hobbi célokra is, így minden adott egy vidéki életforma megvalósításához.

Emellett az ingatlanhoz tartozik egy tégla építésű, felújítandó kisház is, mely kiválóan alkalmas vendégháznak, kiadásra vagy akár B&B célra, további lehetőségeket nyújt a leendő tulajdonos számára.

Az ingatlan jellemzői: Ez a 170 m²-es ház számos lehetőséget rejt magában, és remek alapot kínál azok számára, akik saját elképzeléseik szerint alakítanák ki otthonukat. Bár az ingatlan felújításra szorul, szerkezeti állapota jó, a falak szárazok, a tető pedig kiváló állapotú.

A földszinten egy előszoba, tágas nappali étkezővel, konyha, kamra, mosdó, fürdőszoba, valamint két hálószoba található, kényelmes elrendezést biztosítva a mindennapi élethez.

Az emeleten további három hálószoba és egy mosdó található, így a ház tágas teret kínál nagyobb családok számára is.

Az ingatlanhoz tartozik egy 42 m²-es szuterén , amely további tárolási lehetőségeket rejt magában, vagy akár hobbihelyiségként, műhelyként is kialakítható, növelve ezzel az otthon kényelmét és funkcionalitását.

Közművek: Az ingatlanban ivóvíz és szennyvízhálózat, gáz, valamint villamos energia áll rendelkezésre.

Fűtés: A ház központi fűtése gázkazánról működik, amely radiátorokon keresztül biztosítja a meleget, míg a melegvízről villanybojler gondoskodik.

Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, hogy egy ilyen elragadó otthon tulajdonosa lehessen! Ha további információra van szüksége, vagy szeretné az ingatlant, kérem, lépjen kapcsolatba velünk a hét minden napján.